Varsak’ta yeni projeden daire almak: satıştan teslimata belge dosyası

Varsak’ta yeni daire bakarken satış ofisindeki örnek mutfak, cephe görseli ve ödeme tablosu hızlı bir izlenim verir. Satın aldığınız şeyin hangi blokta, hangi katta ve hangi bağımsız bölümde olduğu ise ayrı bir dosyadır. İnşaat hâlindeki evin belirsizliklerini azaltmak için ilk görüşmeden itibaren bu dosyayı kurun.

Satış ofisi ile projeyi ayırın

Firmanın Varsak’taki ofis adresi, sattığı her projenin Varsak sınırında olduğu anlamına gelmez. Proje için mahalle, ada/parsel, blok ve bağımsız bölüm numarasını isteyin. Kepez e-imar ekranında ilgili parseli kontrol edin; resmî işlem ve proje uygunluğu için belediyeden güncel belgeyi öğrenin. Aynı ada numarasının başka mahallede bulunabileceğini göz önünde tutun.

Şantiyeye yalnızca yetkili eşliğinde ve izinli bölümden bakın. Şantiyenin hareketli görünmesini teslim tarihi garantisi saymayın. Firmanın daha önceki projesi ile baktığınız projedeki satıcı tüzel kişiyi eşleştirin; marka tabelası sözleşmedeki unvanın yerine geçmez.

Ön ödemeli satışta resmî kuralları açın

Ticaret Bakanlığı’nın 5 Mart 2026 tarihli bilgilendirmesine göre ön ödemeli satış öncesinde yapı ruhsatı gerekir. Ön bilgilendirme formu sözleşmeden en az bir gün önce verilmeli; kat, vaziyet ve bağımsız bölüm planlarıyla teknik şartname de dosyada bulunmalıdır. Satış, kat irtifakı devriyle birlikte yazılı sözleşme veya noterlikte düzenlenen satış vaadi biçiminde kurulabilir. Geçerli sözleşme kurulmadan ödeme istenemez. Cayma, dönme ve teslim sürelerinin ayrıntılarını işlem öncesinde kaynaktan ve sözleşmeyi inceleyen hukukçudan öğrenin.

Bu kuralların hangi satışa uygulanacağını somut sözleşmeniz üzerinden değerlendirin. İkinci el bitmiş ev alımıyla ön ödemeli proje alımının dosyasını aynı kabul etmeyin.

Teknik şartnameyi oda oda okuyun

“Birinci sınıf malzeme” ifadesi yerine hangi malzemenin, hangi ölçüde ve hangi işte kullanılacağını sorun. Mutfak dolabı, tezgâh, pencere, kapı, zemin ve ıslak hacimler için belirlenmiş teknik özellikleri görün. Örnek dairedeki eşyaların hangilerinin teslim kapsamına girdiğini yazdırın. Klimalar, ankastreler, aydınlatma veya dolaplar görselde bulunup satış kapsamına girmeyebilir.

Ödeme takvimini kendi bütçenizle sınayın

Bir taksitin gecikmesi veya teslimin beklediğinizden sonra olması durumunda bütçenizin nasıl etkileneceğini hesaplayın. Mevcut ev kiranız, finansman ödemesi ve yeni ev giderleri aynı döneme binebilir. Dövizle ilişkilendirilen veya değişebilir kalem varsa koşulu açıkça anlayın; belirsiz bir rakamı sabit toplam gibi not etmeyin.

Ödeme talebindeki hesap sahibi ile sözleşmenin tarafını eşleştirin. Açıklaması belirsiz bir kapora isteğini, “son daire” baskısıyla aceleye getirmeyin. Ödeme belgesinde hangi işlem için ödediğiniz okunabilsin. Sözleşme, plan ve teknik eklerin size verilen sürümünü tarihli biçimde saklayın.

Teslim günü: oda oda kayıt tutun

Plan, teknik şartname ve donanım listesini yanınıza alın. Elektrik ve suyun test için kullanılabilirliğini önceden sorun. Anahtar, erişim kartı ve cihaz belgelerini ayrı kaydedin.

İzin verilen kontrolleri yapın; elektrik, gaz veya taşıyıcı sisteme müdahale etmeyin. Bir işlevi güvenle denemek mümkün değilse “test edilemedi” yazın. Fotoğraflara oda ve tarih ekleyin. “Banyo kötü” yerine “banyo kapısı kapanırken zemine sürtüyor” gibi gözlenebilir bir cümle kullanın.

Bu örnek gerçek bir Varsak projesinden alınmadı. Aynı yöntemi eksik dolap kapağı, çizik cam, bitmemiş derz veya çalışmayan bir donanım için uygulayabilirsiniz. Teknik sebebi kesin bilinmeyen kusuru kendi teşhisinizle adlandırmayın.

Görsel kontrolü işlev kontrolünden ayırın

Bir pencerenin çiziksiz olması ile doğru kapanması farklı kontrollerdir. Dolabın takılmış olması, kapakların kullanılabilir olduğunu tek başına göstermez. Islak hacimlerde su tahliyesi, gider ve sızdırma kuşkusu için güvenli sınırlar içinde gözlem yapın; teknik incelemeyi yetkin kişiye bırakın. Cihazların modelini satış dosyasıyla eşleştirin; çalıştırma ve garanti başlangıcını üretici/yetkili servis koşullarından öğrenin.

Daire dışındaki teslimi de konuşun

Bina girişi, asansör, otopark ve ortak alanlar için erişim ile tamamlanma durumunu sorun. Kullanımı henüz açılmayan bir bölüm varsa kimin tamamlayacağı ve hangi tarihte kontrol edileceği belli olsun. Ortak alanla ilgili beyanı daire içindeki eksik notlarına karıştırmadan kaydedin.

Kepez yapı kullanma izni sayfası belediye dosyasını anlamak için kaynaktır. Anahtar verilmesi ile belediye/tapu belge durumunu otomatik olarak aynı saymayın. Belgeler için tapu ve iskan yazısına dönün.

Eksiklerin sorumlusu ve tamamlanma tarihi taraflarda aynı listede kalsın. Düzeltmeden sonra ilgili maddeyi yeniden kontrol edin. İmzalayacağınız metnin bu eksikleri nasıl ele aldığını okuyun; anlaşılmayan ibareyi aceleyle geçmeyin.

Son görüşmede dosyayı tamamlayın

Teslimde kim bulunacak, eksikler nasıl yazılacak, anahtar hangi belgelerle verilecek ve sayaç/ortak alan durumu nasıl bildirilecek? Bu soruların cevabı satıştan sonra bulunacak küçük ayrıntılar değildir. Teslimde yukarıdaki kayıt düzenini kullanın.

Aydemir İnşaat, İsmail İltemir Group ve diğer Varsak inşaat kayıtları iletişim başlangıcıdır; proje veya sözleşme güvencesi değildir. İşletme seçerken yetki ve referans sorularını tamamlayın. Bütün dosya Varsak emlak rehberinde.