Varsak’ta daire almadan tapu, iskan ve parsel nasıl kontrol edilir?

Daire gezisinde “tapu var” cevabı duyduğunuzda henüz bütün dosya tamamlanmış olmaz. Hangi taşınmazın tapusu, hangi bağımsız bölüm ve hangi güncel kayıt? Varsak adıyla pazarlanan evin resmî adresi ile belgelerdeki bilgiler birlikte okunmalıdır. Bu rehber kontrol sırasını anlatır; belirli bir tapu kaydının hukuki değerlendirmesini yapmaz.

Adresten bağımsız bölüme gidin

Satıcıdan mahalle, ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgilerini isteyin. Binada kullanılan daire numarası ile belgelerdeki bağımsız bölüm numarasını otomatik olarak aynı kabul etmeyin. Kat ve giriş bilgisini planla karşılaştırın. Yanlış bağımsız bölüm üzerinden hazırlanmış bir dosya, sonraki bütün kontrolleri boşa çıkarabilir.

Varsak Karşıyaka ile Kepez’deki diğer Karşıyaka, Varsak Esentepe ile diğer Esentepe isimlerini ayırın. Mahalle adları için yerel adres rehberini kullanabilirsiniz. İmar ekranında arama yaparken de aynı isim ayrımını koruyun.

Üç kaynağın üç farklı işi var

TKGM parsel hizmetine baktıktan sonra satıcıdan güncel kayıtların yetkili incelemesini sağlamasını isteyin. Tapu fotoğrafının tarihini sorun; fotoğrafı güncel kayıt araştırmasının yerine koymayın. Ekran görüntüsünü kişisel bilgileri açık biçimde herkese göndermeyin.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kelimelerini geçmeyin

Tapu niteliğini dosyada aynen kaydedin. Kat irtifakı, yapılacak veya yapılmakta olan yapıdaki bağımsız bölümlere ilişkin hak düzenidir; kat mülkiyeti tamamlanan yapının bağımsız bölümlerindeki mülkiyet düzenini ifade eder. Yapı kullanma izni ise belediye belgesidir. Birbirinin yerine yazılmamalıdır. TKGM’nin kat irtifakı ve kat mülkiyeti duyurusunda güncel idari düzenlemeye erişim bulunur; dairenizin durumu için yetkili tapu birimine danışın.

Kepez Belediyesi’nin yapı kullanma izni sayfası ilgili belediye işlemini gösterir. Satıcıdan sunduğu iznin hangi bina/blok ve bölümleri kapsadığını açıklamasını isteyin. “İskan alınacak” ifadesini alınmış belge gibi işaretlemeyin.

E-imarda doğru parseli açın

Kepez e-imar sistemi adres, ada/parsel ve harita üzerinden arama seçenekleri sunar. Sonucu mahalleyle birlikte eşleştirin. Bir arsa alanını dairenin alanıyla karıştırmayın; bir parselde gördüğünüz plan şartını bütün Varsak’a genellemeyin. Resmî işlemde kullanılacak imar bilgisi ve güncel dosya için belediyeye başvurun.

Para konuşmadan eksikleri kimin tamamlayacağını belirleyin

Satışa yetkili kişi, vekâlet, ipotek, haciz, şerh veya başka kayıt soruları varsa sözleşme ve güncel kaydı birlikte hukukçuya inceletin. TKGM’nin e-haciz hizmet açıklaması bu tür kısıtların kayıtlarla ilgili olduğunu gösterir; bu rehber hiçbir daire için kısıt bulunmadığını iddia etmez.

Eksik evrak için “sonra bakarız” yerine belge adı, temin edecek taraf ve kontrol tarihi yazın. Bütçe ve pazarlığı dosya tamamlandıkça güncelleyin. Yeni proje için ön ödemeli satış yazısını, bitmiş ev için ikinci el gezi planını okuyun. Diğer başlıklar Varsak emlak rehberinde.